房子过完户发现有质量问题可以退房嘛？费用谁

房子过完户发现有质量问题可以退房嘛？费用谁来出


关于房屋过户后发现质量问题的退房及费用承担问题，需结合具体情况分析，以下从法律角度为您梳理关键要点：

一、能否主张退房？

合同约定优先

若购房合同明确约定质量问题可退房（如"房屋主体结构不合格"或"严重影响居住使用"），买方可直接依据合同条款主张权利。

法定解除情形

根据《民法典》第610条，若房屋存在：

主体结构质量不合格（需专业机构鉴定）

质量问题严重影响正常居住使用（如漏水、裂缝等）

卖方故意隐瞒重大瑕疵（如事故房未披露）

买方可主张解除合同。

轻微质量问题

普通瑕疵（如墙面污损）通常不构成退房条件，但可要求卖方维修或赔偿。

二、费用承担规则

卖方责任情形

需退还全部购房款及利息

赔偿买方已支付的税费（契税、中介费等）

承担房屋质量鉴定费用

支付买方装修损失（如有）

买方责任情形

若买方未尽合理查验义务（如明知瑕疵仍购买），可能需自行承担部分损失。

特殊注意事项

诉讼时效：质量问题主张需在发现后3年内提出

证据固定：应立即公证保全质量问题证据

差价补偿：房价上涨时，卖方可能主张房屋增值部分抵扣

三、实务建议

优先与卖方协商补偿方案（如维修补偿金）

委托专业机构做《房屋质量检测报告》

通过住建部门投诉或诉讼途径解决

咨询专业房产律师制定诉讼策略（如同时主张惩罚性赔偿）

典型案例参考：北京朝阳法院2021年某案中，买方因卖方隐瞒地下室渗水获判退房，卖方承担全部费用外加房价10%赔偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
质量问题要达到退房的标准次才可以的，质量严重影响居住，才可以的